Terenurile de aproape 6.000 mp in intravilanul Timisoarei, cu utilitati la strada si doua fronturi generoase, nu apar des pe piata. Cand apar, se misca rapid – pentru ca oricine a lucrat in dezvoltare imobiliara stie ce inseamna un astfel de teren la un pret de 41 euro pe metru patrat. Terenul este intabulat, actele sunt la zi , fara sarcini, fara servituti. Transparenta totala: Certificatul de Urbanism si extrasul de Carte Funciara sunt disponibile la cerere. Nu platesti comision. Zero. Pretul negociat este tot ce platesti. LOCALIZARE -Zona Ronat, Timisoara – strada Pastorilor. -Utilitati disponibile la strada: curent, apa, gaz, asfalt. DETALII TEREN - Suprafata: 5.876 mp - Tip: Teren intravilan - Front stradal 1: 45 ml - Front stradal 2: 156 ml - Utilitati: curent, apa, gaz, asfalt - Intabulat, acte la zi, fara sarcini sau servituti REGLEMENTARI URBANISTICE – conform PUG HCL 457/2023 Incadrare: UTR ULi/c – Zona de urbanizare, locuinte cu regim redus de inaltime, individuale si colective mici POT maxim: - 35% pentru locuinte - 25% pentru institutii de invatamant (crese, gradinite, scoli) CUT maxim: - 0,9 pentru locuinte - 0,5 pentru institutii de invatamant Regim de inaltime admis: - Locuinte individuale: (S)+P+1+M sau (S)+P+1+ER – inaltime maxima la coama 9 metri - Locuinte colective mici (max. 6 apartamente/parcela): (S)+P+2+M sau (S)+P+2+R – inaltime maxima la atic/coama 12 metri -Spatii verzi obligatorii: minimum 40% pe sol natural -Autorizarea constructiilor se face in baza unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ). -Certificatul de Urbanism emis are valabilitate 36 de luni. UTILIZARI ADMISE - Locuinte individuale: izolate, cuplate, insirate, covor - Locuinte colective mici: vile cu maximum 6 apartamente pe parcela - Institutii de invatamant: crese, gradinite, scoli private sau publice DE CE MERITA - Comision 0% pentru cumparator – platesti doar pretul terenului, nimic altceva - 41 euro/mp pentru teren intravilan cu utilitati in Timisoara – marja de profit substantiala pentru dezvoltator - Doua fronturi stradale imense – parcelare eficienta, pierderi minime de teren - Certificat de Urbanism deja emis, valabil 36 luni – procedura deja pornita - Flexibilitate maxima – case individuale, vile cu apartamente sau mix rezidential - Siguranta juridica totala – intabulat, acte clare, fara sarcini PRET: 240.000 euro – COMISION 0%, direct de la proprietar. Pentru detalii, documente si programare vizionare, contactati-ne! ID anunț : 1780572413